贷款还清后，房子才能转让。根据规定，房屋在抵押期间不得转让，只有解除抵押后才能转让，但经抵押权人同意，可以出售、出售。通过再抵押转移。贷款房屋是指由银行或其他金融机构抵押的房屋，即房屋的所有权仍归业主所有，但贷款人对该房屋拥有一定的抵押权。房屋转让条件： 1、房屋权属清晰：没有房产权被司法机关查封、限制 2、转让房屋符合转让规则：房屋出售符合政府销售规定限制;政策 ; 3. 买方必须遵守规定并遵守e 房屋：买家必须遵守当地的购房要求。根据规定，房地产转让、变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭变更后的房屋的产权证书，请求使用土地；向同级人民政府土地管理部门办理变更权登记，经同级人民政府土地管理部门审核后，由人民政府补发或者变更土地使用权证书处于同一水平。等级。房产过户流程 1.如果不经过房产中介机构转让房产证，转让时必须写清楚合同条款和合同终止条款由姓名出现在合同上的一方签署合同。卖方的房产证必须出示（如果是结婚，配偶双方都必须出示）和签名，即使房产证上只有一个名字）。 2. 准备好申请文件后，您需要前往房地产办公室填写一些表格和现有合同。现有合同的金额必须与已签订合同的金额相同。 3、所有房产转让申请文件提交给房产办公室后，房产办公室将开具收据，并按照收据上注明的日期缴纳税款。这通常需要大约十五个工作日。 4、缴纳房产转让税后，即可取得产权证书。