住宅区车库漏水一般是开发商的责任，这取决于是否遵守保修期。若仍在保修期内，开发商将无条件解决车库漏水问题，并赔偿车辆相应损失。超过保修期的，损坏车辆的车主只能自费修理车辆。但如果出现漏水问题，业主可以联系业主。对于结构问题，业主可以这样做。经业主同意，启动公共维修基金，修复地下车库的渗漏问题。社区车库的产权归谁所有？业主、开发商或国家拥有的社区车库。所有权由当事人自行通过出售、赠与或出租的方式确定。在t地下车库作为社区建设配套设施，是建筑的附属设施。它必须像道路和管道一样是房屋的附件。必须以房屋主要所有权出售、转让。根据《中华人民共和国民法典》第275条规定：建筑区域内供停放汽车的车位、车库的归属，由当事人以出售、赠与、出租的方式约定。业主共用的道路或其他地点停放车辆的停车位，属于业主所有。第二百七十六条 建筑区域内设置的停车位、停车库必须优先考虑业主的需要。社区车库是否有产权证书取决于是否有开发商拥有该停车位的所有权证书。根据规定，停车位属于公共设​​施的，社区附属公共设施属于全体业主所有。 ，发起人不会拥有它。所有权未经授权，且无法在市场上协商停车位（出售或购买停车位的使用权或所有权）。必须满足以下条件： 1、小区内的车库（空间），无论开发商是否出售，都不能算作泳池空间。 2、社区车库（空间）有墙体分隔的独立车库，层高达到2.20米以上。 3、地下室停车位（非民用防空工程）和采用高架地板作为停车位的停车位，必须有明确的分界点，地面高度大于2.20米并有停车位规划许可的，才能取得房产。权利证书。另外，初步设计图纸必须符合实际情况。如果开发商在房屋交付后临时改变城市规划图中标明的停车位，则无法索取产权证书。根据人防部门的规定，建设一定规模的建筑物，必须建设防空地下室。如今，城市的许多地下车库实际上是人防地下室。对于这种类型的地下车库，买家无法获得所有权。