买房必须有5证和2证。这五证分别是《建设用地开发许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工许可证》、《施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。这两本书分别是《商品房质量保证》和《商品房使用须知》。需核查开发商是否拥有商品房预售许可证。开发商除了拥有预售许可证外，通常还拥有房地产开发许可证、国有土地使用证、建设工程开发许可证等。项目规划许可证。这是买房时能否拿到房产证的关键。确保请参考“最好采用，不要随意更改”，并按照文中注明的条款认真填写文字，了解具体内容。不要只签署开发商制定的“订单协议”并支付押金。虽然很多人都会这样做，但这并不是买房的必要步骤。另外，这类合同必然存在不对等的权利和义务，这对自己的伤害尤其大。最好直接与促销员签订预售合同。