1、优点：减轻购房者负担，促进政府去库存，促进对开发商的金融支持，实现住房的循环利用和自由化，规范保障性商品房限价制度。改善和优化城镇商品房供应结构。通过共有产权购买方式，购房者只需支付部分资金即可解决住房问题。购买由政府和个人共同出资，价格低于市场价格。对于普通购房者来说，房子会大大减少，政府的清关任务也能很好地完成，而对于开发商来说，也有进一步开发的资金支持。 2、缺点：共有产权制度的社会保障成本风险高、风险大，购房者投资没有任何限制，不利于住房保障，产权及共有产权权责不明确。在做出有关您的房屋的决定时，您无法独自做出决定。毕竟，不完全属于自己的东西总是令人担忧，而且公寓住房的选择范围也相对较小，因为政府可以转让用于建设公寓的土地有限，而且需要抽签才能购买。实现这一点。选择房子。如果继续抽奖失败，你就只能买别人选的东西了。共有房屋和独立房屋的区别 1、房屋的概念不同。独立住宿：一间独立占用面积90平方米以下的商品房为共有财产。房屋的产权归房屋购买者所有，但之后由市政府享有。独立住宅5年后注册。共有权住房：政府与购房者分享房屋的所有权，并将政府持有的部分产权的使用权转让给首次购房者，以减轻购房压力。 2、价格不同。独立住房：价格比周边商品房低30%至50%，且房屋可抵押。公寓房：价格低于同等品质、同等地段的普通商品房。 5年后，您可以将您的产权份额转让给符合以下条件的人畅通采购条件。 3、销量不同。独立住房：房子5年后可以出售，但政府有优先购买权。如果政府不收回，则按房屋出售后增值额的30%。销售必须委托给政府。公寓住房：5年后，您可以将自己的份额所有权转让给符合购买条件的人。购房者还可以按市场价格回购国家的份额。