一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2~0.5之间；联排别墅容积率在0.4至0.7之间； 6层以下多层住宅容积率在0.8至1.2之间； 11层小高层建筑容积率在0.4～0.7之间。住宅建筑容积率在1.5～2.0之间； 1.8 和 2.5； 19层及以上住宅建筑容积率在2.4至4.5之间；容积率小于1.0的住宅区为特殊住宅区。如何判断容积率大好还是小好？ 1、对于开发商来说，容积率决定了房屋地价的比重，而对于居民来说，容积率决定了土地价格的比重。建筑面积的大小直接意味着生活的舒适度。 2、容积率越小，建筑密度普遍较低，开发商可回收资金的空间越少，居住环境越舒适。 3、好的住宅区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅容积率不应超过2，绿地比例不得低于30% 。 。 4、容积率高的住宅项目意味着小区内的房屋密集建设，这种类型的住宅必然会导致居住人口的高密度，最终导致居住舒适度的下降居民。社区居民。 5、居住人口密度高也将带来更大的压力建筑物内的健身房、儿童活动区、俱乐部、电梯和紧急出口。 6、同一小区，容积率越小，房价越高；容积率越大，房价就会越低。对于建筑容积率高还是小，业内普遍认为容积率越高，居住舒适度越低。容积率的计算公式是什么？容积率=总建筑面积/总规划用地面积。从公式内容可知，社区总建筑面积越大，容积率越大，意味着社区住户越多，人口越密集，居住舒适度也越高。生活水平较低。相反，当小区总建筑面积较小，容积率较小，意味着小区内居民较少，居住舒适度会相对较高。