存量住房贷款利率不统一调整。 LPR由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。每家银行根据LPR制定自己的利率。因此，不同银行、不同城市的房贷利率存在差异，存量房贷利率调整也不会统一。此外，由于房地产市场放松管制政策的号召和实施，未来LPR下调可能会进一步放松，从而为房地产市场提供更多支撑。但存量住房贷款利率是否会相应调整、是否统一调整，还有待根据市场和政策变化观察和判断。什么是影响按揭贷款利率的因素有哪些？ 1. 信用记录 申请按揭贷款时，信用记录是一个重要因素。银行通常会检查是否存在违约贷款、有多少信贷申请等。有多少网贷等等。对于信用记录良好的用户来说，贷款往往可以获得利率相对较低的优惠利率。对于信用不良的用户，除了利率高之外，严重的还会导致贷款被拒。 2、负债率：负债高的人往往面临较高的违约风险。对于这些用户，银行通常会拒绝贷款。即使获得批准，利率也会比较高。 3、还款能力：银行释放贷款资金后，最重要的是确保资金及时提取，还款能力是关键。就业稳定的高收入用户普遍还款能力较强，违约风险较低。他们更受银行青睐，可以从较低的利率中受益。 4、贷款种类 目前，按揭贷款主要有公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款三种。公积金贷款利率普遍较低，而商业银行贷款利率较高。投资组合贷款的利率介于两者之间。 5、抵押政策：一方面，每家银行的贷款政策不同，所以每家银行的贷款利率也不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策。也就是说，如果政策相对宽松，不仅借钱容易，银行还会进一步降低利率，以增加贷款量。