1、屋顶防水层破损，上部漏水。 2、雨水从建筑物外墙逸出，导致外墙内表面潮湿。 3、建筑物外墙装饰层出现裂缝、脱落或者开挖率超过相应国家标准、规定规定值的。 4、建筑保温层破损或剥落，或建筑保温不良导致外墙内表面受潮、结露、结霜或发霉。 5、外墙、楼梯间、公共走廊的涂层出现龟裂、锈蚀、起泡、剥落、剥落、污染等现象。 6、窗台、门廊檐口、楼梯踏板及栏杆、维修墙、庭院大门等。公共场所受到损坏。 7. 特别是门、窗或蚊帐公共王牌受损。 8、其他住宅公共区域需要维修、更新、翻新的情况。维修资金的使用条件是什么？ 1.房地产服务公司提出利用方案。利用计划应当包括修缮、更新、改造的项目、费用预算、支出范围、危害等紧急情况。家庭安全和其他需要临时使用房屋的特殊项目。维修资金情况如何管理等2、业主大会依法通过使用方案。 3、物业服务公司组织实施利用方案。 4、物业服务公司须向业主委员会提交相关文件，并提交其中的房屋专项维修资金使用方案。如果保障性住房维修专项资金使用的，必须向主管部门申请；保障性住房专项维修资金支出管理。 5、使用公共住房专项维修资金的，由业主委员会审查批准使用方案，并报直辖市、县人民政府建设（房地产）有关部门登记。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）部门或者负责管理保障性住房专项维修资金的部门发现有下列情况的，应当向负责管理保障性住房专项维修资金的部门索取：不符合现行法律、法规、规章和使用规划的，责令改正。 6、业主委员会及负责管理保障性住房专项维修资金的部门向专用账户管理银行发出通知，划转住房专项维修资金。 7、专户管理银行将房屋维修所需专项资金划拨至维修单位。