1. 定金构成房屋买卖合同订立、执行或终止的保证。如果合同中有“定金”，根据民法典的相关规定，一方违约时，双方有约定的，都必须遵守；没有约定的，双方都必须遵守；卖方违约，“定金”双倍返还；当买方违约时，“定金”将被退回且不可退还。 “定金”总额不得超过合同标的的20%。 2、保证金不具有担保性质，“保证金”的有效性取决于双方的约定。如果双方没有约定，“定金”的性质主要是预付款。若卖家违约，将无条件退款；若买家违约，可无条件退款。卖方协商解决并要求经营者重新偿还。双方另有约定的，按照其约定。关于缴纳购房定金的规定： 1. 定金条件不具有强制性，仅供参考，消费者可以根据法律规定自行决定是否签订担保条款 2. 具体规定情况;担保条款中必须提及不履行合同的情况； 3、虽然订金条款已经订立，但在消费者交出订金后合同才生效； 4、必须区分定金和预付款；付款方式不同的是，预付款是指提前付款，但预付款不能适用押金罚金。 5、谨防一些开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，故意在某些条款上设置陷阱。消费者的默认。 6、存款与存款的法律性质不同。根据规定，当事人可以约定将保证金用于支付，也可以约定在债务人履行债务后收回保证金。为履行约定义务，无权要求返还保证金；如果收押金一方未履行约定义务，则双倍返还押金。押金是预付价格的一部分，确实如此。不构成保证。如果收取押金的一方不能遵守协议，支付押金的一方只能要求返还押金，而不能双倍返还。房屋： 1. 售楼书及其他广告的内容须在补充协议内清楚写明。这是为了保护购房者的合法性。 2.明确取得产权证书的时限购买和出售的原因。合同中通常不会规定需要多长时间才能取得所有权证书，这通常是在附加条件中规定的。 3.必须明确不能取得抵押。如果是这样，今天双方都有责任。购买房屋通常需要抵押贷款。确实存在按揭贷款不获批的情况。拿不到的原因很复杂，包括买家、开发商、甚至银行。有必要明确如果无法取得抵押，双方各自的责任是什么。 4. 如今最具争议性的问题是公共空间的共享，在一些社区，企业主经常利用公共摊位小题大做。必须与发起人签订明确的协议。他不仅必须对公共看台的面积有一个大概的数字，但也必须就公共看台包括哪一部分达成一致，并且必须确定公共看台的位置。 ，有很多礼物这个，礼物那个，实际上有时是一个公共空间。 5、装修标准要明确。房子装修的话，装修标准要明确。例如，装修标准不宜含糊、不明确，如采用进口材料、高档材料等。应该清楚使用哪个品牌，甚至颜色。 6.明确离职时的责任。购房者收到入住通知后，往往会花钱进行房屋装修，比如购买家电等。然而，一旦离职是由于发起人的原因，他们必须表明发起人的责任类型。写确认前的姓名。开发商将在规定期限内得到补偿，包括银行利息、罚金等。