1、电梯：楼层越高，电梯设备越多。大多数高层住宅楼都会配备三部以上电梯，因此公共面积也会增加。 2、承重墙的投影：与普通多层住宅或小高层住宅相比，高层住宅的高度相对较高，墙体需要承受的压力也较大，使得荷载- 承重墙一般较厚，房屋公寓之间的隔墙、公共建筑之间的隔墙、外墙和山墙的水平投影面积一般被认为是共用建筑面积，这直接导致了最大的共用面积​​高层住宅楼。 3.防火分区：较高温度越高，居住的人就越多。当发生火灾时，需要疏散的人员就越多。因此，开发商在建设项目时应拓宽安全通道和疏散通道，增加水池面积。 4、原材料和建筑成本：高层住宅所需的原材料和建筑成本高于普通住宅，这也增加了公共面积的比例。例如，高层住宅建筑需要更坚固的结构。 5、社区设施：为了提供更好的生活质量，必须建设一定的社区设施，如游泳池、健身房、俱乐部等。这些设施也会占用一定的公共空间。大型公共游泳池有哪些优点和缺点？艾娃特色： 1、共享设施：大型公共泳池，提供更多娱乐休闲选择。 2、社区活动：大型公共看台可以组织更多的社区活动，如聚餐、户外运动等，改善邻里关系和社区凝聚力。 3、空间宽敞：大型泳池可以提供更广阔的公共空间，让住户可以更舒适地使用，如大堂、走廊等。缺点： 1、价格昂贵：公共面积较大的房屋一般价格和购买成本较高。 2、维护成本高：水池大意味着需要维护的设施和空间更多，维护成本更高。 3、使用冲突：公共面积较大的住宅存在使用权纠纷，居民意见不同以及公共空间使用纠纷。如何计算分配系数？共享系数等于总共享面积除以（公寓内的建筑面积乘以公寓总数）。这里我们以130平方米的房子为例。公寓建筑面积100平方米，总共用面积30平方米。那么共享因子就是 30 除以 100，即 30%。 （表示共用面积为房屋使用面积的30%）通常，每层的共用系数是不同的。多层建筑共用系数为8%~15%，小高层建筑共用系数为8%~15%。建筑物占10%至20%。