贷款的年龄限制为30年。根据规定，贷款期限+借款人当前年龄不得超过银行贷款的年龄限制。大多数银行规定借款人的年龄加上贷款期限不得超过七十岁。所以，如果你想申请三十年的抵押贷款，借款人的年龄不应该超过四十岁，因为如果你超过了40岁，还要加上年龄。 30年，就超过了银行规定的70年。当然，有些银行规定借款人的年龄加上贷款期限不得超过六十五岁。因此，如果想要贷款三十年，借款人的年龄不得超过三十五岁。一些银行放宽了贷款期限。借款人的年龄加上贷款期限不得超过75岁。从这个角度来看，借款人必须贷款三十年，前提是他没有更多的钱。四十五岁。您还应该注意，除了借款人的年龄外，抵押贷款通常还会考虑房屋的年龄和土地的年龄。如果房子太旧，土地使用时间太长，也会影响可申请住房贷款的贷款期限。 30年贷款想卖房子怎么办 1、存余额就可以卖：在贷款还没有还完的情况下，如果用户想卖房子，可以用存余额来卖。买家先把房子还清贷款，再办理房产名称变更。需要注意的一点是，在这种情况下，用户必须一次性偿还住房贷款。买方应支付多少房屋尾款，由买方和卖方协商确定。买卖双方协商好后，可以然后签署协议。 2、再抵押：用户向第三方出租或出售个人住房、请求变更住房贷款、变更贷款期限、变更借款人或修改抵押贷款。在考虑出售优质房屋之前，用户可以向当地银行查询是否可以申请转按揭公司。 3、使用银行贷款偿还剩余贷款：如果用户在出售房屋前想偿还贷款，或者买家看中了房屋但不想偿还用户的银行贷款。首先，用户可以尝试立即申请贷款以偿还剩余的抵押贷款。当然，这个原则是，用户在申请贷款时，必须有银行认可的抵押品（比如其他房产）可以用来申请抵押贷款。用户可以然后向银行借一定的钱，以货物质押偿还抵押贷款，从而顺利卖掉房子。选择三十年贷款还是二十年贷款 1、如果想减轻每月还款压力，选择三十年贷款：贷款期限越长，每月还款金额越低，所以选择三十年贷款年贷可有效减轻每月还款压力。 2、如果想降低贷款总利息，选择二十年：贷款期限越短，贷款总利息越少。如果用户想降低贷款总利息，应选择二十年期贷款。 3、选择三十年高回报：当投资回报高于贷款利率时，用户可以选择三十年贷款，因为这样可以获得更多收入。甚至所获得的部分收入也可以直接以还贷金额的形式返还给用户。 4、投资回报率低，选择二十年期：当投资回报率低于贷款利率时，可以选择二十年期贷款。将想要投资的钱转为贷款首付，从而减少贷款总额和期限，也是一种良好的理财行为。