现有住房贷款利率是指银行发放的住房贷款的利率。所谓现有住房贷款是指银行已发放的住房贷款。但公积金贷款一般不纳入存量住房贷款范围。更严格地说，现有抵押贷款是指已经发放但尚未结算的抵押贷款。如果抵押贷款已结清，则不归类为现有抵押贷款。调整现有房贷利率的方法有哪些？ 1.市场抵押贷款利率的变化：现有抵押贷款利率一般与市场利率挂钩。如果市场利率上升，银行将相应提高现有抵押贷款利率；如果利率下降，银行会适当降息现有的抵押贷款利率。该方法能够有效反映宏观经济环境和市场供求状况，使得现有房贷利率更加符合市场发展。 2、央行政策调控：央行通过调整货币政策利率来影响市场利率总体水平，从而间接影响现有的房贷利率。央行加息会导致借贷成本增加，银行可能会提高现有的房贷利率；相反，央行降息将刺激贷款需求，银行可以降低现有抵押贷款利率。央行政策调控直接影响利率调整是现有的抵押贷款。 3、市场竞争压力：金融市场竞争激烈。为了吸引更多的客户，银行可以主动降低现有的抵押贷款利率。例如，一些银行会推出优惠利率活动，为购房者提供较低的利率，以增加其市场份额。这种方式在一定程度上允许通过市场机制调节利率。 4.政府干预：政府可以通过宏观调控政策调整现有的抵押贷款利率。政府可以通过税收政策、信贷政策等手段影响市场利率，从而影响现有的抵押贷款利率。政府干预必须确保发展平衡金融市场和经济稳定。