目前尚不清楚现有抵押贷款利率是否会降低。但现有的抵押贷款利率较高是事实。毕竟商业住房贷款和住房公积金利率都降低了。一、住房公积金贷款利率 自2022年10月起，首套住房贷款利率下调0.15个百分点，二套房贷款利率保持不变。公积金住房贷款利率也可下调，新利率自2023年1月1日起执行。 公积金贷款利率：首套房：5年以下2.6%（含5年以下3.1%） 5年以上）；第二套房：5年以下（含5年）3.025%； 5年以上为3.575%。 2. 商业住房贷款利率：The Lim同期首套房贷款利率下限下调至LPR-0.2%，二套房贷款利率下限维持LPR+0.6不变。 % 为同期。此外，一些房屋销售较差的城市也可能自行取消利率下限，这意味着房贷利率可能会更低。由于LPR每月20日更新一次，是浮动的，因此房贷利率下限也可以连续调整。截至2023年7月20日，LPR利率为：1年期3.55%，5年及以上4.2%。即商业抵押贷款利率：一年期限最低为3.35%，五年及以上期限最低为4%。在一些城市甚至可以低于4%，正在下降。为 3.7%。这样的利率相对于现有高达5.8%和5.6%的抵押贷款利率来说简直太有吸引力了。因此，如果现有房贷的利率不能降低，那么这些现有房贷客户的心里就会有些不平衡，越来越多的人会想提前还房贷，从而导致还房排长队。 。预付抵押贷款。降低现有抵押贷款利率的影响 1、减轻购房者负担：降低现有抵押贷款利率直接影响购房者的利息支出。统计数据显示，目前房贷利率普遍在4%以下，根据相关政策调整，预计现有的抵押贷款利率往往会进一步降低。这将使购房者受益于较低的利率，有效减轻购房负担，提高购买力。 2、促进市场复苏：降低现有房贷利率也将对房地产市场整体表现起到积极的推动作用。降低抵押贷款利率将提振购房者信心，鼓励更多人进入市场购房。同时，购房需求的增加也将刺激房地产市场的供需关系，从而推动市场复苏。 3、提高银行盈利能力：降低现有房贷利率也会对商业银行盈利能力产生一定影响es.现有房贷利率的降低会减少银行贷款收入，但同时购房者购房需求的增加会导致商业银行贷款规模扩大，两者相互补偿。此外，降低现有抵押贷款利率也有利于提高银行信贷政策的透明度和合规性，从而为银行的健康发展奠定基础。