1. 现有抵押贷款利率是固定的。对于以固定利率定价的现有抵押贷款，贷款利率在贷款协议有效期内始终是固定的。只有将现有抵押贷款转为浮动利率，贷款利率才能下降。 2、存量房贷利率参考LPR未下降。 LPR每月生成一次，但转为浮动利率的存量房贷，贷款利率调整期限最短为一年。因此，无论年内LPR下跌多少，只要房贷利率调整开始时参考的LPR不下跌，房贷利率就不会下跌。 3. 检讨现行按揭利率的日期尚未到来。对于转换为ta的现有抵押贷款ux 各不相同，修订日期一般为每年 1 月 1 日。因此，即使基准LPR下降，如果重定价日未到，现有房贷利率也不会下降。继 1 月 1 日下降后，截至 12 月 31 日，现有抵押贷款利率保持不变。 4、现行住房贷款利率为公积金贷款利率。公积金贷款利率是一个例外。由中国人民银行统一调整，与LPR无关。因此，如果存量住房贷款利率是公积金贷款利率，那么随着市场LPR下降或者商业住房贷款利率下降，存量住房贷款利率不会随之下降。向下。 5、现有房贷利率为二次房贷利率。那里抵押贷款利率下调实际上适用于首套房贷款。无论现有抵押贷款如何，二手房贷款利率将始终保持原来水平不变。利率或新适用的抵押贷款利率。同期房地产二级贷款利率下限仍不低于LPR+0.6%。现有抵押贷款利率有何影响？ 1、对房地产市场的影响：现有房贷利率的下调主要是为了帮助已经购买利率较高房屋的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房需求。特性。对于已经购房的借款人来说，降息显然可以增加他们的可支配收入并改善生活质量。呃他们的购买力。一般来说，降低现有房贷利率对于直接促进新房销售的作用有限，但会通过改善借款人财务状况、稳定市场预期等间接手段对房地产市场产生一定的积极影响。 2、对借款人的影响：对于借款人的好处来说，较低的利率可以直接减轻房贷还款负担。 3、对银行的影响：现有房贷如果减少，肯定会对银行造成影响。毕竟，利率下降会直接影响利息收入。目前存量抵押贷款总额为40万亿元。如果房贷利率真的大幅下调，银行利润肯定会受到影响。