抵押贷款的利率较高。个人买房关系到老百姓的生计，因此国家在向银行申请贷款时也会给予一定的优惠政策，贷款期限最长可达30年，贷款利率通常为30年。参考利率；而住房抵押贷款属于个人消费贷款，其目的是个人消费，不仅贷款期限最长可达10年，而且银行的执行利率一般比基准利率高10%至50%。基准利率。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二条：在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，必须遵守对这些措施。以地上无居住地的国有土地（包括建筑物、构筑物和在建工程）使用权抵押的，不适用本办法。住房抵押贷款利率与购房利率的区别 1、我国不同的购房利率由中国人民银行统一管理，并需经国务院批准后方可实施，而房地产抵押贷款利息。利率因银行和信贷机构而异。 2、购房利率存在不同程度的差异，银行实际执行的贷款利率首先会受到以央行利率基准为基础的一般环境调控政策的影响。e 房地产。房贷利率不会太夸张。首套房住房抵押贷款将降低10-30%，但住房抵押贷款利率将在基准利率的基础上上调。获得房地产抵押贷款需要什么条件？ 1、您必须是具有独立民事行为能力的自然人。如果您未满18周岁或患有某些精神缺陷，则不能申请银行抵押贷款。 2、您必须持有合法身份证明，可以是身份证或其他能够识别您身份的有效证件。 3、您需要有一些房产可以抵押，包括房屋、车辆等，但抵押后，所有权和使用权也归您所有，无需将房产交给银行。 4. 两部分他们必须签署抵押贷款合同。如果没有协议，双方的口头承诺不具有法律约束力。 5、购买的房子一般是作为抵押使用的。在这种情况下，银行是可以接受的。如果您不想抵押您即将购买的商品房，您可以将您的旧房产抵押，银行也可以接受。