二手房未还清贷款、未还清抵押贷款、有房产证、未限售或者超过限售期限的，可以出售。已过期。 ，可以出售。但是，对于尚未还清抵押贷款的房屋，该房屋的所有权属于抵押贷款，有抵押贷款的房屋不能转让。如果你想出售有抵押贷款的房子，你必须还清抵押贷款并解除它。如果房主没有钱还房贷也不用担心，他们可以与购房者协商，用购房者的首付来帮助还清房贷。出售二手房不还贷款时要考虑的要点： 1、贷款时必须得到银行的批准，否则就会发生违约，这谁将会导致银行承担法律责任。 2、需签订房屋买卖合同，并在合同中约定买方代表原业主偿还剩余贷款。 3. 必须向银行提出申请并获得银行批准。 4、需向银行提交相关文件，包括房屋买卖合同、贷款协议、身份证明等。 5.您需要向银行支付一定的手续费，通常为贷款金额的1%左右。 6、如果买家无法偿还贷款，银行有权收回房屋并进行拍卖。二手房交易流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及所有权情况，要求卖方提供产权证明等法律文件。隐私、身份证件和其他文件。 。 2、如果卖方提供的房屋合法且可以出售，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的强制程序） ），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付情况、产权管理等事宜协商一致后，双方签订合同房屋买卖合同至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并同意审核。买方和卖方提交申请程序后物业管理部门对符合登记条件的房屋，由管理部门审核相关文件、审查产权、办理过户手续。对符合登记条件的房屋，不予办理过户手续。无所有权或部分所有权且未取得其他土地所有者书面同意的，禁止挂牌交易。 4. 订立合同。房地产交易管理部门根据调换房屋及购买标的的产权状况，按照预先设定的审批权限，通过交易部门逐级申请审批，交易双方即可通过合同签订程序。北京在交易过程中取消房产买卖契据，俗称“白色行为”。 5.缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于所售房屋的性质。比如，改造住房、动迁房、经济适用住房等商品房的税制构成是不同的。 6. 办理所有权转让手续。交易双方在房产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易文件转交发证部门，买方凭收到通知书向发证机构申请新的权属证明。房屋所有权证。 7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行申请贷款。在此过程中，银行审查买方的资信，对双方欲调换的房屋进行评估，确定买方的贷款金额，待双方完成产权登记变更、买方具备购房资格后，批准买方贷款。收到了房子。有了所有权证明，银行就会一次性发放贷款。 8、买方取得产权证书并支付全部房屋款，卖方交付房屋并支付全部所有权费用后，双方之间的二手房买卖合同将全部履行。