这取决于夫妇是否接受房子或贷款。房屋是否符合贷款资格的计算以家庭为单位，主要取决于配偶名下的房产资产数量。如果夫妻名下没有房产，则可以根据首套房的待遇享受贷款利率和首付利率。如果配偶一方以自己的名义拥有房地产，则不能将其视为第一套住房，也不能享受第一套住房贷款的优惠。当然，批房不批贷的政策对购房者来说是好事，因为它可以降低准入门槛，降低成本。实行“认房不认贷”，谁将受益？ 1. 首次购房：对于过去没有购买过房产的人，可以享受优惠政策相关信息，例如首付和利率。这对于希望改善住房条件的家庭来说无疑是个好消息。首次购房者不再需要受到过去购房情况的限制，有更多的机会购买到理想的房屋。 2、想卖掉房子再买房的人：如果你以前是用贷款买的房子，即使你打算卖掉房子再买新房，你仍然被认为是无权购房者。不能享受相关优惠政策。现在，只要您名下没有其他房产，您仍然可以被视为首次购房，并享受相应的优惠政策。对于那些希望改善住房条件的人来说，这是一个机会。 3. 那些人我想投资买房：对于想投资买房的人来说，还可以享受认房不认贷的政策。以往，如果您已经购买了一套房产，想购买第二套用于投资，就会被视为非首套房，无法享受相应的优惠政策。现在，只要您名下没有其他房产，您仍然可以被视为首次购房，并享受相应的优惠政策。