通过司法拍卖购买房屋时不能申请抵押贷款。投标人必须在投标成功后一周内全额退款。因此，您不能申请抵押贷款。如果资金不足，可以先找人借钱垫付，并在规定时间内将拍卖所得款项转入法院账户。房产证办理完毕后，您就可以用房产证作为抵押向银行申请贷款。一旦获得银行贷款，您就可以偿还之前的贷款。如果买家想购买丧失抵押品赎回权的房屋，他们应该在购买前了解丧失抵押品赎回权的房屋的风险，并想象自己是否可以承受这些风险。丧失抵押品赎回权的房屋由原业主占用。法院依法将房屋过户给买受人经过拍卖确认、执行决定等法定程序，买受人取得房屋所有权。但如果原业主不愿意搬迁，法院无权强迫其搬迁。如果购买了止赎房屋，户口可能无法办理，户口不办理就意味着孩子上学等问题无法解决。