贷款不是贷款，更不是房子。详细信息取决于当地政策和法规。主要有三种情况：有房有贷、有房没贷、有贷没房。认定房屋是指在设立第二套住房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再次购买住房时，该房屋将被定义为第二套及以上住房。认购贷款是指在确定第二套住房时，如果购房者在银行征信系统中登记了购房贷款信息，那么在申请贷款购买新房时，该房屋将被定义为第二个家。或以上。贷款承销涉及审查您有多少贷款记录，贷款是否已还清。我们。 1、房贷并重，是指贷款购买房屋时，只要借款人名下有房屋或者有抵押记录，就被定义为第二套及以上。 2、认房不认贷是指无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房子，如果购房者可以认定为第一套房子；自己名下已经有房子了，无论有没有贷款，是否还款，都会贷款，如果再买一套房子，就算第二套房子了。当银行申请贷款时，他们不会考虑购房者的贷款历史。 3、认贷不认房，意味着家庭拥有的房屋数量不再确定。购买第二套住房的家庭只要还清了第一套住房的贷款，第二笔贷款也将得到认可。作为第一个家。第一套和第二套贷款的区别 1、贷款金额不同 第二套贷款的贷款金额比第一套要低很多。第一套住房的借款人最多可以获得70%的贷款，但第二套住房的借款人只能获得30%的贷款。具体贷款金额按地区规定执行。 2、贷款利率不同 第二套房贷款利率远高于首套房贷款利率。就远期贷款而言，第二套住房的贷款利率比第一套住房的远期贷款利率高10%。二级抵押贷款和其他商业贷款的利率受各个商业银行的规定限制，但总体来说还是比较高的。 3、贷款难度不同 当然，第二套房的贷款难度会比第一套房的贷款困难很多。尤其是在资金紧张的情况下，申请第二套住房贷款往往很困难。