提前5年还款，选择等额本金还款方式比较合适。因为如果抵押期限超过5年，还款方式一般是等额本金、等额本息。等额本金比等额本息的利息总额少，还款额少，提前还款额也低，还款额一般与本息相等。利息的计算规则比资本和利息等额计算的规则要小。等额本息还款更适合提前还款，所以如果提前5年还款，最好选择等额本金还款方式。您需要做什么才能提前还清抵押贷款首先，您需要注意提前计划，尽早还清抵押贷款。您可以拨打按揭机构银行服务热线，与客服预约提前还款。预约时，须告知客服人员您想提前退款，并按照客服人员的建议完成预约。通常情况下，预付款需要提前一到两周预约，但由于近期预付款数量增加，有时甚至需要排队等待三个月。因此，建议尽早预约提前还款，以免造成延误。其次，预约成功后，您需要到抵押代理银行线下商业网点办理还款手续。预期的听证会。办理手续时须携带个人身份证件和报销银行卡。找到柜台工作人员后，您只需将您计划预还的金额转入退款银行卡即可。随后，银行系统将自动扣除相应金额。请注意，如果您未事先预约而直接向报销银行卡充值，银行系统不会扣除额外款项。因此，为了避免不必要的麻烦，建议提前预约提前还款，以保证还款顺利。哪些情况不适合提前还款？首先，当抵押贷款利率稳定且较低时，提前还款可能无利可图。如果目前的抵押贷款利率相对较低且没有明显上升趋势，您可以考虑将剩余资金用于其他投资或理财，以获得更高的回报。在这种情况下，提前偿还贷款可能会导致失去相应的投资机会，从而导致财务收益的减少。其次，如果家庭现金匮乏或急需资金，提前还款可能不合适。有些家庭可能会面临突发事件或紧急开支，例如突发疾病、孩子教育费用、房屋维修费用等。在这种情况下，使用资金提前偿还贷款可能会导致流动性不足并增加进一步借款的需求。此外，如果您还有其他利率较高的债务，例如抵押贷款，信用卡、个人消费贷款等，提前还清房贷可能不是您的首选。在这种情况下，应优先偿还高息债务，以降低利息费用。同时，与银行协商调整房贷还款方式（例如通过延长贷款期限）也是考虑平衡不同债务的利率和还款压力的有趣方式。此外，对于那些计划在短期内出售房产的人来说，提前还款可能并不合适。如果您计划在未来几年内出售您的房产，提前偿还贷款可能会导致您失去提前还款的利息。在这种情况下，您可以选择保持现金流灵活性，以贷款的形式偿还贷款。作为出售财产收益的一次性付款。