50岁的客户不能申请20年的房屋贷款，因为有些银行会规定客户的年龄+贷款期限不得超过65岁。按照这个计算，50岁的客户只能申请15年期的贷款。抵押贷款期限最长为一年。如果超过这个标准，就会被拒绝。老年客户在申请按揭贷款时，应注意选择合理的贷款期限，确保其信用良好、具有民事行为能力、具有稳定性。有收入来源，没有过多的债务，能够办理抵押手续并已缴纳规定的押金。申请按揭贷款时银行会检查什么？银行将首先对申请人进行调查。申请人身份证及户口本。如果用户的成员及直系亲属参与贷款，银行也会验证身份证身份和户籍。如果配偶不参与同一家庭的贷款，还需要提供结婚证。申请人申请公积金贷款的，必须提供公积金按时缴纳的证明。考察申请人最重要的是申请人是否有经济能力还款。在确定贷款期限时，有时也会考虑工作年限。如果距离法定退休还有5年，而申请养老金贷款的期限是10年，银行不太可能批准。申请人的询问还包括与房地产开发商签订的购房合同或协议，并且要有购房付款证明。二是对房地产开发商的调查。申请抵押贷款的条件： 1、在境内有固定住所的中国公民具有贷款银行安置资格，有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁（含）以下，具有完全民事驾驶能力2； 。有合法职业和稳定收入，有按时偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 、银行认可的有效、可靠的担保； 5、贷款目标明确，贷款符合现行规定； 6、在银行开立个人结算账户；