如果缴纳定金并备案房屋买卖文件后仍能付款，双方必须协商一致，取消签约和定金，终止房屋买卖合同。如果取消期限已过，您必须接受。网上签订合同，并向房地产交易管理机构提出解除合同登记的请求。此外，如果出现违约行为，他们还必须承担责任。双方当事人在合同中约定损害赔偿的，必须按照约定赔偿；约定的损害赔偿低于造成损失的，向人民法院起诉。或者仲裁机构根据当事人的请求可以增加。损害赔偿数额过分超过造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以酌情减少赔偿数额。应当事人的要求采取适当的方式。当事人对损害赔偿未达成一致的，可以根据造成的实际损失承担违约责任。您可以查看您购买的房子是否满足以下条件： 1、双方同意约定的离场条件。 2、对方迟延交付房屋，导致合同目的未能实现。 3、因不可抗力导致房屋无法交付。 4、主体结构存在质量问题，导致交货失败。 5、交货后出现质量问题，严重影响正常生活。