二手房增值税的计算方法是按房屋（两年以下）总价差额或总额÷1.05×5%×1.13计算。它除以应税金额。取1.05。返回免税价格，然后乘以税点。二手房的增值税是取消预付营业税并以增值税代替。以增值税取代职业税而闻名，个人所得税保持不变。增值税与营业税的区别在于，增值税的计算需要扣除已含税部分，而简易征收法则不需要计算进项税额和销项税额。计算公式就是值。附加税 = 含税销售额 ÷ (1 + 征收率) × taux 集合。二手房交易费用还包括哪些 1、契税：购买第一套房或第二套房时，如果房屋面积小于90平方米，则无需缴纳，只需缴纳1%的契税。如果购买的第一套住房面积在90至144平方米之间，需缴纳1.5%的房产契税。如果用户购买第二套住房，面积在90至144平方米之间，需缴纳2%的契税。如果购买面积超过144平方米的房屋或非普通住宅，需缴纳3%的契税。 2、增值税及附加 增值税及附加税率为5.6%。普通住宅2年以上免税。出售普通房屋2两以下的，必须全额征收。增值税住房及其增加额的计算公式为：房屋应税价格÷（1+5%）×5.6%。 3、个人所得税 二手房的个人所得税一般为房屋价格的1%，或者两次交易差额的20%。如果房屋使用年限超过5年且是卖方唯一住所，则免征个人所得税。 4. 交易费用 交易费用一般按房屋面积征收。普通住宅一般为4-6元/平方米。 5. 二手房交易的中介费 如果您通过中介公司出售二手房，中介公司通常会收取服务费，通常为房屋交易价格的 1-3%。