1、房屋不能转让。房屋买卖、捐赠、转让、继承等均需要房产证办理过户手续。没有房产证的房屋，继承合同、赠与合同无效。而对于夫妻来说，分享房屋所有权一直是比较有争议的。另外，如果房屋没有土地证，没有土地证也是无法分割房屋的。 2.财产权不受法律保护。持有房产证的房屋所有权受法律保护。未办理产权登记的后果是，发生产权纠纷后，所有者权益丧失。不受法律保护。也就是说，没有房产证的房子实际上是属于开发商的。以防万一欺诈，买方可能会损失所有资金。 3、房产不能置换或出租即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。房屋不能质押或质押。房屋被拆迁时，无法获得相应的补偿，这也是小产权的最大问题之一。