一般是按照取得房产证的时间来计算的。契税发票的完税证明时间早于取得房产证时间的，以契税完税证明时间为准。以税单为准。 1、商品房、经济适用住房：竣工满2年，以契据印花税票签发日期或房产证登记日期（以先到者为准）计算。 2、购买公房：以房屋正本买卖合同上注明的日期、房产证上注明的登记时间、银行收到房屋首付款的时间，以三份文件为准办理首先将被使用。 。谁算算房子有没有两年了。 3. 继承房产： 继承房产可以是如果年龄超过 2 岁，则根据继承前的日期确定。 4、不动产赠与：直系亲属之间赠与的不动产，可以根据赠与前的日期来确定是否超过2年。 5、夫妻更名的房产：是否有2年历史，可以根据更名前的日期来判断。 6、房产证遗失、毁损、补发：房产证遗失、毁损的，可以根据原房产证的年代来判断其是否为2年。