1、降低交易成本：通过抵押转让所有权，无需解除抵押，无需支付过户费，有效降低交易成本。 2.省心省力：押金过户简化了二手房交易流程，大大减少了买卖双方的处理时间和差事。 3、降低交易风险：传统住房抵押贷款中，买卖双方需要完成复杂的借贷和过户手续，存在资金和合同风险。但按揭转让不需要解除抵押，购房者可以直接申请二手房贷款，降低交易风险。房产抵押转让需要什么条件那 ？办理抵押二手房转让，必须具备以下四个基本条件： 1、房屋所有权要求：出售的房产必须是房产。以个人名义，且只能是个人二手房或公司产权交易。不允许进行抵押财产转让交易。 2、买家要求：买家必须全额付款或申请个人住宅商业抵押贷款。 3、卖方要求：卖方未偿还贷款必须是商业贷款或已偿还公积金贷款的组合贷款。 4、抵押要求：被调换房屋在当地商业银行只有一笔有效抵押，二抵押的房产不能抵押转让。洛当满足上述条件时，房屋买卖双方可以按下列程序办理抵押转让： 1、买卖双方有意买卖房屋，签订房屋转让合同并约定“转让”有抵押贷款”；2.买卖双方必须在该地区。第3行现有房屋交易服务平台办理房屋签约。卖方必须向原贷款银行申请“安全过户”，买方须向其贷款银行说明如何办理“安全过户”活动 4. 买方、卖方及相关当事人须到土地登记机关登记 登记中心办理“安全过户”登记手续，买方抵押权发放以及卖方的初始贷款和卖方的实际收入；分别设定。