买房商业贷款的首付比例由以下因素决定： 1、地方政策：不同的城市有不同的要求和限制，首付比例也不同。 2、收入状况：收入状况决定还款能力。银行一般要求收入是家庭平均每月还款额的两倍以上。否则，贷款额度将降低，首付比例将相应提高。 3、房屋类型：购买新房和二手房的首付比例也不同。一般来说，二手房的首付比例高于新房。 4、房龄：房龄也是影响贷款金额的因素之一。较新的房屋通常可以获得较低的贷款金额。较高，而较旧的房屋的贷款金额可能较低。 5、购房者拥有的房屋数量：根据现行规定，购买第一套房子和第二套房子的首付比例是不同的。买房存款要注意什么？ 1、您必须确认存款是否真实、合法。在进行存款交易前，请务必确认付款人的资金来源是否合法。购房者可以查看付款人的银行对账单、工资卡等信息，确认其真实合法。此外，购房者还应确认付款人是否有能力支付定金。否则，一旦支付定金，购房者将面临更大的风险。 2. 必须确认存款金额。确认c后根据付款人的能力，买方还必须确认定金的金额。首付金额通常约为房价的 20% 至 30%。首付率可能因城市和房产而异。购房者应根据自己的经济实力和房屋价值确定首付金额。同时，购房者应确认首付款是否符合当地适用规定。 3. 您必须选择合适的付款方式。支付押金的方式有多种，如银行转账、现金支付、支票支付等。购房者应选择安全、可靠、便捷的支付方式。最好选择银行转账，这样可以保证交易的安全性和可追溯性。 4、注意签订交易合同。在支付定金之前，买家和房屋卖家必须签订详细的交易合同。该合同应包括双方的姓名、身份证号码、所交换房屋的详细信息、交易价格、定金金额、付款方式等重要内容。签订合约是保证交易安全的重要一步。 5、您必须保留付款凭证。完成定金交易后，买家必须保留付款收据。这样，您就可以在发生交易纠纷时提供证据，维护自己的权益。同时，购房者还应妥善保留所有相关交易文件和合同，以备日后调查。