1、信用报告有不良记录。当抵押贷款获得批准时，申请人的信用报告将被检查。如果发现信用报告中记录了错误信息（例如未付信用卡透支、拖欠信用或抵押品），贷款审批自然会被拒绝。 2、经济收入水平过低。申请人收入不高，且提供的银行对账单不足每月房贷还款额的两倍，令银行担心贷款违约风险较高。 3、申请信息不正确。借款人向银行提交的信息不完整，导致银行难以批准贷款；或者信息与实际情况不符，使银行怀疑存在欺诈贷款。 4.我借钱太频繁评论。近期，申请人频繁向多家金融机构申请大量信贷产品，导致信用报告查询过多，出现“乱花钱”、长期放贷的现象。 5、借款人年龄超过规定年龄。借款人年龄和贷款期限超过银行规定的65岁（有的银行放宽了，可以延长至70年、75年、80年等）。 6、个人负债率过高。由于很多以这个名义借的贷款没有偿还，或者欠别人的债没有偿还，或者信用卡大额消费没有偿还，信用报告上显示的个人债务比率太高，银行因此担心。还款能力不足。 7. 押金未到达亲所需部分。首套房商业贷款首付不少于30%；第二套商业贷款首付不低于40%；用应急贷款买房，如果房屋面积不超过90平方米，首付至少要20%；如果超过90平方米，则需至少支付30%的定金； 8、存款资金来源不明。在审批过程中，抵押贷款人会询问客户首付的资金来源。如果事实证明客户是借了另一笔消费贷款来支付押金，而不是用自己的资金支付的，自然不会获得批准。 9.银行贷款资金有限。当借款人申请住房贷款时，大量民众在银行排队申请贷款。由于银行额度紧张，AP无法获得住房贷款缓刑。 10. 开发商有问题。房地产开发商存在资质不全、缺乏销售房屋资质等问题。即使客户的信用良好，银行也会拒绝贷款。申请抵押贷款的条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁（含）以下，具有完全民事驾驶能力2；有合法职业和稳定收入，有按时偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能够提供合法有效的信用报告；以及银行认可的可靠担保； 5. 贷款目标明确，且贷款用途一致遵守现行法规； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件；