根据《中华人民共和国合同法》和《物权法》的规定，购房合同签订并缴纳定金后，一般不能自行解除合同并要求退款。但是，如果购买双方在合同中约定了相应的起始条件，或者合同违反法律法规，购买人也可以通过法律途径主张自己的合法权益。建议您向有能力的法律专业人士寻求建议。