审核二手房时应注意的事项有： 1、考虑房屋的周边条件，包括周边交通、生活设施、公共安全环境等。 2、检查水管是否漏水，排水系统是否正常。 3、检查墙壁、天花板是否有裂缝、渗漏、渗水等。 4、看朝向 居住区朝南的房子一般比较好。 5、看房子的年龄。房屋的年龄影响贷款期限。房子越旧，贷款期限越短。 6、询问社区工作人员具体情况。买二手房好还是新房好？新房和二手房之间没有什么好坏之分。他们只是有自己的优势缺点。并立即入住，还可以省钱。但新的产权清晰，交易便捷。因此很难区分两者。主要还是看每个人的需求，根据自己的情况来选择。现在的情况。根据您自己的条件进行选择。二手房和新房的优点 二手房的优点： 1、二次购买，可以直接入住，节省装修费用。很多人来这里装修家居。只要房子装修好了，他们就会买。事实上，买房比买一套不需要装修或装修的房子方便得多。另外，装修新房的费用也很高。百万起拍价仅十万左右，这无疑是一个亮点适合那些没有太多预算的人。 2、可以立即从二手房拿到钱来还清债务。如果你一个人住不了第二套房子，那就转租，用之前的房租还清房贷，这样压力就会大大减轻。 3、二手房周边商业、交通较为旺盛。二手房一般位于成熟的商业区或住宅区，城市规划也非常全面，生活相对便利。此外，大多数新住宅都是新建的，没有任何规划、交通或商业。 4、二手房3-6个月即可拿证。另外，新房竣工后，需要一到两年的时间才能拿到房产证。因为二手房不需要现场只有过户手续和房产证，大家就放心了。但新房却拿不到房产证，有的开发商甚至拖了好几年。新房的优点： 1、首付少。虽然新房的价格比二手房高，但是根据新房和二手房的首付比例计算，购买房子的首付可以低于二手房。房屋。 ，首付比例与首套房、二套房及贷款类型挂钩。比如买房，按照当地的最低首付比例，如果你买一套价值100万的房子，你需要首付30万，或者如果你买一套价值200万的房子，你可能需要首付30万。需要押金。付款四五百万。 2. 我的伊森很好。如今，大多数新房都处于计划外。购房者买房时，房子还没有建成，而二手房的建设时间相对较长，都有一定的房龄。单元设计中，新房外观应新颖，具有较强的现代感，具有一定的视觉美感，更符合现代人的需求。不过，二手房的布局。可能具有不合理的特性。 3.税收优惠。买房的税比较容易，通常只需要缴纳契税和房屋维修基金，其他较小的杂费可以忽略。购买房屋时，您需要区分买方和卖方的税费，因为卖方的税费。通常通过以下方式传递给买方因此，购买房屋的税费高于新房的税费。