由于小房产没有过户费，小房产也没有正式的文件或交易流程，自然也就没有过户费。一般来说，小产权房的交易过程是签署不必要的纸质文件，然后移交没有实际作用的文件。所以，小产权房其实没有保障，不建议购买小产权房。小产权。买小产权房有什么坏处？ 1、缺乏“五证” “五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有属于国家的土地使用证。 , 开发许可证建设用地面积、建设工程规划许可证、建设工程许可证和商品房预售许可证。城中村改造等房地产项目，没有“五证”，不能申办房产证。尽管“小产权房”热销，但不少业内人士认为，“小产权房”蕴藏着不少风险。最大的问题是他们没有财产权，不受法律保护。 2、拆迁补偿困难。除了无法办理房产证外，这些“廉价房”如果与国家规划相冲突，实际上就是政府规定范围之外的违法建设。拆了，业主收不到不予拆迁补偿。 3、质量难以保证。房屋质量无人监管。一些开发商为了赚钱而偷工减料，从而带来安全风险。此类房屋一般由该土地所在村庄开发。除了房屋质量和房屋售后保障难以保证之外，物业也非常容易出现问题。入住后的管理。 4、附属设施不完善：这些房屋几乎没有供暖、天然气或其他附属设施。而且如果以后发生纠纷，可能连水、电都没有了。 5、遗留问题也很麻烦。由于没有产权，以后继承的时候也会遇到很多问题。以新农村建设和旧村改造是目前“产权小房”的运作方式，具有边缘性。一位业内人士也透露，由于没有办理相关手续，此类房屋的房价普遍很低。一些发起人“一旦清算，如果不能履行义务，就会立即撤离”。承诺，给未来带来很多问题。一切都留给购房者。六、小产权房屋不得抵押或挂牌出售。买房不是一件小事，甚至可能涉及到父母和两代人的积蓄，买房一定要慎重！购买小产权房要注意什么？应考虑以下条件买房注意事项： 1、开发主体必须合法，可以是村民、村委会等。 ; 2、按照城镇规划建设小产权房屋，必须符合城镇总体规划； 3、购房人须符合购买小产权房的条件； 4、购房手续必须齐全；证据保存完整。购房合同中必须明确约定终止合同和救济条款。