社区物业费提前收取，合理。房地产公司可以提前六个月收取房地产特许权使用费。不同地区物价局规定预收月费存在一定差异。为了提高服务质量，物业管理公司必须预付房产费作为流动资金。 《房地产收费管理实施办法》第二十五条规定，未经业主、租户使用人同意，物业管理公司不得提前收取六个月以上的房地产公共服务费，不得对长期占用收取费用。未经所有者或使用者授权而收取的费用。担保、保证金及其他性质费用（一年以上）。共有财产费包含的项目：1。保安服务 保安人员负责管理保安、巡逻、管理门禁等社区职责，确保社区安全和秩序。 2、环境卫生服务包括社区内的垃圾清运、道路保洁、绿化养护等工作，确保社区环境清洁、优美。 3、公共设施维护保养包括电梯、水电设备、消防设备等的维护和保养。确保社区设施正常运行。