1、降低交易成本：通过抵押转让所有权，无需解除抵押，无需支付过户费，有效降低交易成本。 2.省心省力：押金过户简化了二手房交易流程，大大减少了买卖双方的处理时间和差事。 3、降低交易风险：传统住房抵押贷款，买卖双方必须完成复杂的借贷和过户手续，涉及资金和合同方面的风险。但按揭转让不需要解除抵押，购房者可以直接申请二手房贷款，降低交易风险。房产过户需要什么条件图书馆？办理抵押二手房转让，必须具备以下四个基本条件： 1、房屋所有权要求：出售的房产必须是房产。以个人名义进行的，且只能是个人二手房或企业产权交易。不允许进行抵押财产转让交易。 2、买家要求：买家必须全额付款或申请个人住宅商业抵押贷款。 3. 卖方要求：卖方未偿还贷款必须是商业贷款或已偿还贷款应急基金部分的组合贷款。 4、抵押条款：被调换房屋在当地商业银行只有一项有效抵押贷款。具有二次抵押状态的房产不得转让抵押。当满足上述条件时，房屋买卖双方可以按下列程序办理抵押转让： 1、买卖双方有意买卖房屋，签订房屋转让合同并约定“转让” 2. 买卖双方必须在该地区。现有房屋交易服务平台办理网上房屋签约； 3. 卖方必须向原贷款银行申请“抵押转让”，买方必须向原贷款银行说明情况4. 买方、卖方及关联方必须在房产登记中心办理“带押过户”登记手续。初始贷款和卖方的实际收入是分别的。适当调整。