公积金贷款最赚钱的年限取决于个人的财务状况和年龄，以及房屋的类型和年龄。例如： 1、如果您购买的是商品房或者经济适用房。最好获得30年期的贷款。 2.如果购买私人住宅，贷款期限不得超过20年。申请贷款时，尽量选择申请期限较短的，产生的利息会较少，每个月要偿还的贷款会变得特别大。如果贷款100万元就可以申请。对于一定期限内的贷款，10年期的金额远低于申请30年期贷款的金额。公积金贷款有哪些优势？ 1、公积金贷款利率始终为央行基准利率。利率p购买首套房的应急资金仅为3.25%。申请商业贷款时，部分客户的抵押贷款利率甚至可以超过5%。与银行提供的商业贷款相比，养老贷款具有相当大的利率优势，可以降低客户的利息成本。申请抵押贷款时，客户的收入必须是每月还款额的两倍以上。由于公积金贷款利率较低，如果在相同贷款方式下申请相同期限、相同金额的抵押贷款，每月还款额。公积金贷款还款额会少一些，这样对客户的公积金月收入要求也会降低，客户买房也会更容易。 2. 比率账户余额低。买房时，如果客户申请商业贷款，首套房的首付必须至少为30%，但公积金贷款可以允许首付为20%。 ，可以减轻客户的前期采购压力。某种程度上，这也降低了购房门槛。 3. 提前还款无罚金。商业贷款和公积金贷款可以提前偿还。然而，当客户提前偿还商业贷款时，如果未能按照贷款协议还款，就会产生损失。这将增加客户的费用。公积金贷款提前还款不会造成损失。如果客户的财务状况允许，他们可以提前还款，不会有太多麻烦。 4.预付款较多灵活的。客户提前偿还商业贷款时，可能需要提前申请，如果只提前偿还部分贷款，则可能需要偿还一定金额。公积金贷款则不同。客户只要有足够的资金就可以预付款，预付款金额不会有太多限制。 5、年龄限制相对灵活。在申请商业贷款时，银行会更加关注客户的年龄。例如，有的银行会规定客户年龄加上贷款期限不得超过70岁。对此，公积金贷款的限额更加放宽，一些老年客户还可以使用公积金贷款购房。 6. 宽松的房龄要求。如果客户购买了二手房、商业贷款都会特别关注房龄。如果建房子时间太长，商业银行就做不了。贷款或减少贷款期限。如果客户申请公积金贷款，公积金中心将有更灵活的年龄要求，在购买二手房时将有更多的选择。