1、地理位置因素：保利西子湾位于广州市白云区。虽然靠近市中心，但仍属于限制购物区。这限制了购房者的选择和需求，从而影响房价。 2、优惠政策和营销方式：开发商可以采取优惠政策和特殊营销方式来吸引购房者。这些因素也可能导致房价下跌。 3、市场供求关系：在房地产市场上，当供大于求时，房地产价格可能下跌，当供大于求时，房地产价格可能上涨。如果保利西湾的房屋供应大于需求，房价可能会相对较低。