1、个人购买面积小于144平方米的独立屋或面积小于120平方米的房屋，作为家庭独有的住房，可享受房产契税退税政策。 2、购买房屋后，按3%的税率征收契税，但符合家庭独栋住房契税减免政策。根据契税退税条件，退还契税。可以根据不同情况分别对待。 3.缴纳契税后，如发现重复缴纳税款或超过应纳税款的，可自结清税款之日起三年内向税务机关申请退还多缴的契税的税收。 。房屋契税退税情况 1、购房者办完期房搬出手续后，须退还向购房者征收的契税。 2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋面积不符，导致多缴纳契税的，购房者可以要求退还房产契税。 3.多次缴纳契税的购房者可以申请契税退税。同一房屋（装修房、商品房、二手房）的同一业主在转让房屋所有权时两次缴纳契税的，可以申请退还房产契税。 4. 购买它们符合契税减免优惠政策但在缴纳契税时未享受契税减免优惠政策的房屋所有人，可以按照优惠政策申请部分退还契税所有权。例如，单户住宅、第二套公寓等，不同地区在契税上有一定的优惠政策。如果购房者支付更多费用或没有获得优惠税率，他们可以要求纳税。部分报销文件费。 5、购房者已缴纳契税但最终无法完成产权转让的，可以申请退还契税。这种情况与第一种情况类似，财产转让合同无效或失效，可以要求退还契税。购房契税征收标准：购房契税征收标准主要根据房屋面积、购买套数、是否为家庭唯一住房等因素确定。 。具体标准如下： 1、个人购买家庭唯一一套住房，面积在90平方米及以下的，面积优越的，减按1%征收房产契税; 90平方米以上，减按1.5%征收房产契税。 2.个人购买第二套改良住房，面积90平方米及以下，符合以下条件的，减按1%征收契税：面积大于90平方米，征收房产契税；减按2%征收。 3.个人购买第三套及以上住房时，税率为3%。另外，根据《房产契税法》的规定，房产契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照下列规定确定：结合本地区实际情况，报财政部、国家税务总局备案。