徐州市云龙区美苑公寓不是商业建筑。商业住房只能建在住宅用地或商业和住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地以及综合性、商业或教育用地上。其次，商品房的户型有多种，如一室一厅、三室一厅等。大部分是面积在50平方米以上的住宅，而常见的公寓类型是两居室或复式。