搬迁房屋的所有权可以根据国有土地使用证上的土地性质确定。如果用作住宅，所有权期限为70年。权利期限为50年；这片土地的性质已经有40年了。出于商业目的，所有权期限为 40 年。拆迁产权一般分为三类： 1、商品房。安置房是开发商对征地过程中受影响居民补偿的房屋。它们可以随时交换。安置房转售后，其所有权即成为商品房。拆迁房价格将低于商品房，如果拆迁房是住宅，则可以直接挂牌换取商品房拆迁前私自占用集体土地的，拆迁期间必须缴纳土地出让金。交易。 2.经济适用房。拆迁安置房符合国家保障性住房计划，免征土地出让金。经批准后，将按政府规定的价格出售。产权的本质是经济适用住房。经济适用房不能交易。 3、商业建筑。如果拆迁房屋用于商业用途，所有权为商品房，期限只有40年。这种类型的住宅通常是低端商业建筑。拆迁房屋可以申请产权证书吗？一般情况下，拆迁房屋是可以获得产权证书的。有关是否可以治疗此问题的具体信息，您可以咨询当地土地登记处。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代​​理人必须向不动产登记机构申请办理不动产登记。土地登记机构将登记申请记入土地登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，土地登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办理土地登记手续，法律另有规定的除外。第21条规定，登记事项必须在土地登记簿上记录时予以处理。完成登记后，土地登记机构将为申请人颁发房地产权证依法提供的票据或登记证书。有下列情形之一的，不能申请办理房产证：根据《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记： （一）未依法取得建筑许可证、建筑许可证或者未依法建房的；按照建筑许可证的面积等内容申请房屋登记时（二）申请人不能提供合法有效的权利来源证明文件或者申请登记的住宿权与权利来源证明文件不一致的；权利； （三）申请登记的事项与房屋登记簿记载不一致的； (4)) 申请登记的房屋不能有指定或无独立使用价值； （五）房屋被征收、没收的；依法，原权利人请求登记； （六）权利人在房屋依法查封期间申请登记的； （七）法律、法规规定不予记录的其他情形；以及这些措施。