1、买卖：老年人可以选择通过买卖的方式将房子转让给子女。这就需要双方签订销售合同，并按照合同办理过户手续。买卖转让需要办理相关不动产登记手续，包括向登记机构提出申请、提供必要文件并进行审查。 2、捐赠：老人也可以选择将房子赠予子女。这就需要到公证处对房屋捐赠合同进行公证，以保证捐赠的合法性和有效性。然后，携带身份证、户口簿、房产证等必要材料到房地产登记机关办理过户登记。经审查符合规定后，主管部门登记办理房屋过户登记，并核发土地登记簿。 3. 继承 老人去世后，子女可以通过继承的方式获得财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承需要办理继承手续，包括提供相关证明文件、继承登记等步骤。继承财产后，子女成为合法的所有者。继承和转让需要什么文件？ 1、老年人户口所在地公安机关出具的死亡证明及继承关系证明。内容主要包括子女、配偶的关系信息和身份。和父母。 2、继承财产的权属证明或者其他能够证明该财产的文件是合法取得的。 3.如果有多个合法继承人，但财产只转移给其中一个人，最好让其他合法继承人签署一份放弃继承的书面文件。最好去公证一下。 4.所有合法继承人的身份证明文件和户口记录。 5、公证人出具的公证文件，包括遗产税证明、遗嘱证明、放弃继承证明等。详情以实际情况为准。 6、《房屋所有权登记申请书》须由继承人到房产所在地房地产交易中心窗口领取。契税也必须稍后缴纳。请务必保留好证书。将在传输过程中使用。将房地产作为礼物转让给孩子的费用。转让房产的费用给孩子送礼物取决于当地政策。一般来说，直系亲属之间无偿赠与的房地产应当免除价值。附加税和个人所得税；必须征收的税款包括印花税和契税。部分地区可能有单独的印花税政策，具体应根据地区政策确定。但对于受赠人来说，财产契约税必须全额缴纳。搜索法律网站提醒您，直系亲属是指与您有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系婚姻亲属，如配偶、父母、子女、祖父母（祖父母）、孙子女（孙子女）等。 ）。