二手房买卖合同纠纷如何处理？处理二手房买卖合同纠纷的方式有两种： 1、协商。所谓协商过程，是指二手房买卖合同当事人就合同中存在争议的部分进行协商，从而对原合同中约定或未约定的内容进行修改、删除和增加的过程。双方将按照协商的内容履行各自的权利和义务。二手房买卖纠纷的协商解决，可以理解为取消之前的二手房合同，协商后签订新的合同。协商解决旧有住房纠纷的好处是可以降低当事人的成本，促进纠纷的快速解决。 2.追求。如果参与二手房销售的各方不能如果无法通过协商解决二手房合同纠纷，那么只能向法院提起诉讼，请求法院处理二手房买卖纠纷。没有土地证会影响二手房销售吗？没有土地证会影响二手房销售吗？只有房产证而没有土地使用权证，势必会带来风险。房地产交易。首先，土地使用权抵押权情况难以掌握，无法及时规避风险。其次，很难发现开发商违规用地。第三，老旧房交易会受到影响。 《城市房地产管理法》规定，挂牌时销售房地产，必须提交房屋所有权证、国有土地使用权证。第四，拆迁补偿中他们会受到损失。 《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁估价为被拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿不仅包括房屋产权价值，还包括土地使用权价值。购房者未办理土地使用权证的，在拆迁过程中无法获得相应的土地使用权补偿。如何进行二手房买卖交易 二手房买卖的程序包括： 1. 收集信息住宿来源 2、产权确认及实地考察； 4. 转让条款和费用。 【法律依据】根据城市房地产管理法第三十八条规定，下列房地产不得转让： （一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；司法、行政机关依法作出裁决、决定查封、限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）未经他人书面同意，共有房地产的；共同所有人； （五）权利有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形；买家无法退还中介费吗不买二手房，根据我国合同法规定，委托房产中介购买或出售二手房时，是否已签订买卖合同？已签收，买家违约的经纪费将不予退还。中介促成了合同的签订。 【法律依据】《中华人民共和国合同法》第426条规定，中介人促成合同成立后，客户应当按照约定支付报酬。​S’对中介人报酬没有约定的中介机构或者协议不明确依照本法第六十一条的规定不能确定的，根据中介机构的服务情况合理确定。如果合同的成立是由为订立合同提供中介服务的中介人促成的，合同双方均等承担中间人的报酬。如果中间人促成合同的成立，中间人的费用由中间人负责。