没有房产的房子不能作为抵押。以房屋或者其他不动产设立抵押的，在申请抵押权登记、房屋所有权证或者房地产权利证书时，必须办理抵押登记。没有房产证的房屋是产权不明的房产，不能抵押。购买没有产权的房屋有哪些风险？ 1. 您不能申请贷款。我国实行产权登记和公示制度。只有经过合法登记，我们才能真正成为房屋的主人。否则，我们无法进行正常的销售。从银行的角度来看，这些房屋的权属不明确，容易产生纠纷。为了规避风险，自然不会实际上并未批准贷款。此外，没有房产证的房屋不能进行继承、捐赠、抵押等活动。 2. 房子被用来偿还债务，买家可能会损失金钱和房子。最有可能发生的情况是，购房者签了合同，交了定金，但由于房主欠别人债务，遇到无理房东拒绝，债权人就会没收房屋来还债。退还你的押金，你就买不了房子了。最终，人们陷入困境，失去了金钱，失去了家园。 3.该房屋由一房两房的业主出售。如果您遇到不讲道理的房主，他们可能会选择以更高的报价将房屋出售给第三方，然后才能获得持有所有权证书。例如：卖家小强想在没有拿到产权证之前把房子卖掉。小明想买小强的房子，就签了合同，交了定金。后来，小强觉得小刚的价格更高，就把房子卖了。在小强家，小刚付了全款，搬了进去。本案中，产权证也是以小刚的名义开具的。小明想要拿回本来应该卖给他的房子是很困难的，因为小刚已经付清了所有的钱，并取得了房产的所有权。房屋并履行其义务。买方的义务和法律都会保护小刚的权利。小明只能向小强讨个说法，但顶多拿回押金和部分损害赔偿，而房子却永远拿不回来了。 4. 房子已被征用，无法获得补偿。如果房屋所在土地被征用，没有权属证明就无法获得补偿。