没有房产的房子不能作为抵押。以房屋或者其他不动产设立抵押的,在申请抵押权登记、房屋所有权证或者房地产权利证书时,必须办理抵押登记。没有房产证的房屋是产权不明的房产,不能抵押。购买没有产权的房屋有哪些风险? 1. 您不能申请贷款。我国实行产权登记和公示制度。只有经过合法登记,我们才能真正成为房屋的主人。否则,我们无法进行正常的销售。从银行的角度来看,这些房屋的权属不明确,容易产生纠纷。为了规避风险,自然不会实际上并未批准贷款。此外,没有房产证的房屋不能进行继承、捐赠、抵押等活动。 2. 房子被用来偿还债务,买家可能会损失金钱和房子。最有可能发生的情况是,购房者签了合同,交了定金,但由于房主欠别人债务,遇到无理房东拒绝,债权人就会没收房屋来还债。退还你的押金,你就买不了房子了。最终,人们陷入困境,失去了金钱,失去了家园。 3.该房屋由一房两房的业主出售。如果您遇到不讲道理的房主,他们可能会选择以更高的报价将房屋出售给第三方,然后才能获得持有所有权证书。例如:卖家小强想在没有拿到产权证之前把房子卖掉。小明想买小强的房子,就签了合同,交了定金。后来,小强觉得小刚的价格更高,就把房子卖了。在小强家,小刚付了全款,搬了进去。本案中,产权证也是以小刚的名义开具的。小明想要拿回本来应该卖给他的房子是很困难的,因为小刚已经付清了所有的钱,并取得了房产的所有权。房屋并履行其义务。买方的义务和法律都会保护小刚的权利。小明只能向小强讨个说法,但顶多拿回押金和部分损害赔偿,而房子却永远拿不回来了。 4. 房子已被征用,无法获得补偿。如果房屋所在土地被征用,没有权属证明就无法获得补偿。