企业向社会办理商业贷款结算的重要性在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金的中心，因为如果公积金是不同的贷款主体，那么两者就是不同的贷款主体。基金贷款就是其中之一。新的贷款关系，必须先偿还之前的贷款并解除抵押，才可以申请新的公积金贷款。如果商业贷款不偿还，将无法解除抵押贷款，也无法申请公积金贷款。而商业贷款的偿还是公司改制为公众企业的必要条件之一。供应商转投上市公司的主要原因是公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以帮助供应商呃购房者可以节省贷款成本。企业转公流程 1、贷款咨询：向原商业贷款银行提出贷款转让申请咨询，收到《个人住房公积金转贷款档案》，按要求填写后提交至原商业贷款银行原件及以下资料：（1）借款人和卖方的身份证、户口本原件及复印件（2）结婚证原件及复印件（单身需签署单身声明）；（3） ）原商业贷款委托购买的房屋的《房产证》及《国有土地使用证》原件及复印件（4）原商业贷款的《抵押贷款协议》原件及复印件《抵押贷款协议》；(5)管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋评估报告》（二套房贷转公积金贷款） ; （六）产权共有人出具经公证的抵押同意书； （七）管理中心和受托人银行要求的其他证明文件 2、贷款的受理； （1）信托银行对贷款申请人进行约谈，并对提交的申请材料进行审核； （2）查询并打印借款人及借款人配偶的《个人信用报告》，审核双方个人信用状况和抵押情况。部分; （3）信托银行通过房产部门对借款人进行“家庭住房信息调查”； （四）对于符合条件的借款人贷款条件，受托银行在向养老金系统贷款之前进行试算； 、根据试算结果和贷款还款能力，与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式； （五）受托银行对养老金制度进行初步审查；审查不合格的，将及时通知借款人并说明理由。 3、对初审合格的公积金转入贷款申请担保，银行工作人员会通知转贷人向担保公司提出申请。办理担保手续时需提供以下资料：（一）转贷款人及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件（转贷款人为单身的，由民政部门出具）单一文件）； （2）《证明》原件原商业贷款购买的房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》； （三）加盖信托银行公章的《贷款审批信息》《确认书》； 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性保函》与贷款银行签订《贷款协议》和《抵押协议》。 5、贷款人将原贷款余额转入.经营贷转贷。贷款余额用自有资金存入后再贷出。银行开立专用存款账户，用于预付原有经营贷款。 6.贷款发放：中心管理。发放贷款资金，贷款银行将要求借款人用公积金贷款资金和借款人的预存资金同时清偿原有经营贷款。 7、抵押贷款申请：有。担保公司办理原商业贷款房地产抵押注销手续，办理转公积金贷款抵押登记手续（此手续由担保公司办理）。