第二套住房的首付比例比第一套住房高出约 10% 至 20%，具体取决于贷款银行的规定。通常情况下，如果通过商业贷款购买第一套房，购买第二套房的首付会在60%左右，利率会增加10%。不仅二套房的首付比例远高于首套房，而且贷款审核也相对严格。贷款人应仔细了解他们是否具备所需的资格。第二套住房贷款条件： 1、借款人具有完全民事驾驶能力，年满18周岁，不超过65周岁。 2、借款人收入稳定，有能力偿还贷款。 3、借款人信用记录良好，无严重欠款记录。 4.借款人已拥有房产及公顷面积人均种植面积低于当地平均水平。 5、借款人已偿还首套房贷款或已拥有两套房且人均居住面积低于当地平均水平。 6、借款人已拥有一套房产，但人均居住面积高于当地平均水平，购买第二套房时须缴纳较高的押金。 7、借款人已拥有房产，但人均居住面积低于当地平均水平。购买第二套房产时，借款人必须支付与第一套房产相同的押金。 8、借款人必须提供银行认可的担保。 9、借款人须提供房产、收入、户籍、纳税等证明文件。二手房贷款流程 二手房贷款与第一套住房贷款基本相似房屋贷款。唯一的区别是贷款百分比和贷款利率。流程与首套房贷款相同，大致分为六个步骤。 1、签订房屋买卖合同：交易双方签订房屋买卖合同。 2、面谈：买卖双方到场与银行签订《个人住房贷款协议》，并提供身份证、户口本等身份证明文件、收入证明、营业执照复印件及公章等信息。当天即可完成。 3、初审：银行对客户的贷款信息进行审核。初步审核通常需要3-5个工作日。 4、财产过户：经纪公司委托专员陪同客户办理过户手续，截止时间由经纪公司确定各区房地产和土地办公室。 5、抵押：购房者取得新的房产证后，将房产簿和银行抵押信息发送至房产土地办公室进行抵押；期限根据各区房地产和土地办公室的抵押期限和抵押订单金额而有所不同。由于交易量较大，实际交货时间可能会超过30个工作日。 6、客户还款：按揭贷款完成后，客户即可领取新的房产证并开始每月还款，交易完成。