1、三本书：指《住宅质量保证》、《住宅使用须知》、《建设工程质量认证》。 2、A证书：指《房地产开发建设项目全球验收证书》。 3. 表1：指“竣工验收文件表”。这些文件构成了建筑验收合格后获得国家相关部门权威认证的依据。它们构成了房地产开发商移交建筑物的必要条件之一。其中，“住宅质量保证”是指房地产开发商对房屋质量的承诺以及保证的期限和程度； 《住宅使用说明书》是指住宅设计、施工、验收的各项具体技术指标。她。房屋，如墙体结构类型、抗震指标等相关说明； “建设工程质量合格证”是指房屋通过有关部门质量验收的依据； 《房地产开发建设工程总体验收证书》；使房地产项目通过有关部门的总体验收； 《竣工验收》《备案表》是指物业向上级部门提交验收备案的详细资料。房地产开发商必须对房产负责。房屋验收注意事项 1、验收房屋时要注意房屋付款协议。如果合同中有具体的房款约定，则应以合同为准，所以买房前要注意看合同条款恢复房子。 2、注意不要随意提高土地使用费。如果房产移交时土地费用增加，业主可以主张自己的权利。 3.注意物业费可以按月缴纳。如果物业管理公司无法提前收取几年的物业管理费，在交接物业时切记警惕乱收物业费。 4.注意房产契税并签署协议。事实上，许多开发商在注册前都要求缴纳契税和其他费用。 5.先注意验房，再按程序办理。业主应坚持先验房，再办理手续。验房过程中发现问题及时反馈尽快交给促销员。 6、关注建筑物集体收回。集体收回时业主的权利能够得到更好的保护，开发商在集体收回时也会更加关注业主的需求。 7、配套设施有问题先关注房屋收藏。如果房子质量没有问题，建议先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意投资买房，尽快拿回房子。注意这里的比较。如果延迟收回房屋会导致租金损失较大，可以先收回房屋，然后保留。开发商需承担违约责任。 9. 注意按键必须是原件 移交房屋时，请注意所有钥匙必须完整且是原件。 10、注意提前抄水电表交房时请物业抄水电表。