大产权房是指购房者同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。二手房交易可以合法进行，购买的房屋建在合法的建筑用地上。大产权财产具有占有、使用、收益、处分四项综合权利。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，通常无需取得相关文件，也无需缴纳土地出让金等费用。此类房屋的权属证明不是国家房屋管理部门核发的房产证，而是乡镇或村政府核发的集体所有权证。因此，该类型房屋的购房合同不能备案。土地管理局和房屋局，所谓的产权证书不具有法律效力。小产权房屋房产证由县政府核发，员工无实际产权；大产权房屋的房产证由国家颁发，受到国家的认可和接受。如果员工希望转让小产权房，则必须在购买后五年内转让；员工可以自由出售或转让大产权房屋，不受时间限制。小产权住房建设用地一般归乡镇政府集体所有，此类房产只能由乡镇村民购买和居住；大型房屋用地产权由各州分配或转让；州（即地方政府）和销售目标可以是任何人。