购买小产权房没有房产证。小产权房是指在农村集体土地上建造的不需缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是由市或村颁发，因此也被称为农村产权房。 。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不需到国土房屋管理局登记。所谓产权证书，并不是真实有效的产权证书。所以，买小产权房是没有房产证的。购买小产权房的风险1、缺乏“五证” “五证”是购房者办理房产证的必备条件，但小产权房的“五证”都是。丢失的。比如，小产权房大多建在集体土地上，至少不能有国有土地使用证。小产权房虽然很受欢迎，但大多不推荐购房者购买，因为它们没有房产证，而房产证是购房者权益的重要证明。 2、拆迁补偿困难。除了无法索取房产证外，由于法律上不允许拥有所有权的小房子，面临着问题拆迁结束后，房屋主人没有办法获得补偿。 。 3、质量难以保证。开发商在开发小产权房时，由于价格相对较低，往往为了节省开支、增加利润而偷工减料。这些属性通常带有安全风险。另外，当房屋后期出现质量问题时，往往无法及时修复。入住后还存在财产问题。 4、附属设施不完善：这些房屋几乎没有供暖、天然气或其他附属设施。而且如果以后发生纠纷，可能连水、电都没有了。 5、小型建筑无法获得银行贷款。因为他们不能申请房产证，所以他们不能无法从银行获得贷款。也就是说，购买小产权房是无法通过银行贷款获得的。您只能选择全额付款或其他融资渠道。