1、购房合同：这是最重要的，一定要妥善保管。 2、房产权证书：该证书是二手产权的重要凭证，应妥善保管。 3、房屋评估报告：该报告包括房屋的估价、面积、建筑结构等详细信息，是房屋购买价格的依据。 4.房屋检查报告：这份报告涵盖了房屋的建造、管道、电缆、空气质量等多个方面。购房者应仔细阅读。 5、房屋装修验收记录：二手房买卖双方必须登记并保存装修验收记录，作为汇款依据。 6、付款凭证：二手房卖家必须开具各种费用的付款凭证。费用，包括物业费、水电费等。 7、其他相关协议及证明文件：包括房产税、社保、公积金等相关协议及证明文件，可供购房者启动法律程序。买卖二手房的注意事项 1、确认业主身份 根据正常的交易流程，买卖双方在签订合同之前首先要核实承包人的真实性。事情就是验证车主身份，防止一些不法分子伪造车主身份证、权属证明进行诈骗。合同一旦签订，就很容易损失货物和财产。因此，鉴别权属证书的真伪和当事人的身份业主是签订销售合同时的第一戒律。尤其是当买卖双方自行进行交易而没有第三方作为中介担保时，这个问题更需要引起重视。鉴于目前一些房产中介公司存在严重的欺诈问题，买家和卖家需要寻找信用良好、品牌信誉好、专业性高的大型经纪公司来承担保修责任，她会核实两人的真实身份。并确认双方不存在房屋所有权纠纷，以限制双方的行为。 2、明确买卖双方的违约责任 大多数消费者可以关注买卖双方的违约责任，但并不能保证它将在字面合同中实施。尽管双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务并完成交易，但由于房产交易的复杂性和大量性，有时会出现意想不到的情况，导致合同违约。为了避免日后发生纠纷，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及损害赔偿的金额和期限。 3.明确付款及转账期限。在交易过程中，由于买卖双方都有一定的规避风险意识，出现了“卖方不愿意先转让，买方也不愿意先转让”的交易现状。 “先付款”的形成。因此，在实际操作中，买方房子的付款分为定金和余款的支付。这两部分是在不同时间支付给业主的，买家的注意力会集中在“付款后什么时候可以转让房产”的问题上。因此，双方必须在合同中明确付款期限、金额和转账时间，并注明违约责任。 4、合同中未规定汇款期限。在买卖过程中，买家还需要了解所交换的房屋是否存在任何遗留问题。事实上，这些都是与二手房本身相关的附带问题。与水一样，都是“送货上门”中的重要术语，明确责任分配的关键是确定电费、煤气费、房产费、供暖费等费用转移的时限。如果是交易公房的情况、物业费、供暖费等缴费期限和标准，对原业主住房是否有既定要求和修改，卖方必须配合和买方必须签署的协议等.，必须在合同中明确写明。显然，暂时的“隐性”欠款未来不会成为买家的额外成本。如果合同中没有具体条件，就这样。很容易引发日后的矛盾。