购买二手房的理想年龄是5岁。一般来说，5年以内的房屋质量比较好，配置比较齐全，社区环境舒适，管理也比较好。然而，房屋的年龄并不一定是决定二手房质量的唯一因素。房屋的结构、材料、施工质量等其他因素也会影响房屋的质量。另外，如果想买二手房，尽量避免购买10年以上的老房子，因为这样的房子可能会出现销售或贷款问题，首付可能较高，而且过户也比较困难。购买二手房时如何查看二手房的房龄？ 1、看房产证 虽然房产证不能确定可能的真实年龄声音，也可以用来推断。对于二手房市场上首次出售的房屋，房屋的房龄通常比产权证书登记时的房龄要早两年左右。如果买家知道房屋已转手多次，他们可以检查房屋的建造日期。有的产权证书上会注明建造日期，有的还会附有测绘说明。这些都是有效的判断参考。房子的年龄。 2.检查房屋的可用性。房屋的使用状况也可以告诉我们房屋的建造年代。例如，二手房的墙壁很新，通常都重新粉刷过。待售二手房经过长时间的居住，墙壁上很容易看到时间的痕迹。如果她是新人ve，它可能是为了卖掉房子而重新粉刷的。虽然不能根据墙壁来判断房间的年龄，但也可以通过某些难以替代的元素来判断房间的年龄。房屋的真实年龄还可以通过下水道管道、地板或瓷砖、浴室地漏和很少更换的厕所的磨损来确定。如果你足够了解建筑风格随时间的变化，还可以通过装修风格来判断建筑的年代。 3. 到建筑委员会检查房屋记录。这种方法是检查房屋年龄最安全的方法。现在有些地方设立了财产登记中心，你也可以去那里查询。这种方法虽然比较准确，但需要与主人对应。这具体一点是，业主必须出示房产证、身份证件等信息进行现场勘察。问题是，很多业主不愿意花功夫去签订购房协议。原则上没有业主愿意配合买家核实房屋的真实年龄。风险也是这样产生的。许多房主在签订合同甚至整个交易过程完成后才发现与房屋年龄相关的问题。 4. 询问社区内的其他房东、房地产经纪人或经纪人。别尴尬。这是为了避免给自己带来风险。每个小区都有很多中间商，他们愿意向买家提供房子的真实年龄以完成交易，除非业主不同意列出待转让房屋时模拟房屋的实际年龄。如果您对业主提供的房屋实际房龄有疑问，也可以咨询社区其他业主或房产工作人员。