遗嘱继承和转让房地产有三种方式：协商继承、公证继承和诉讼继承。公证继承是指死者死亡后，继承人请求公证继承，并凭经过公证的遗产税证明请求办理房屋过户登记。遗产争议是指如果所有继承人无法达成协议或无法取得遗产税公证，可以向法院提起诉讼，请求法院裁定其继承房屋。无遗嘱转移继承财产的程序和费用是怎样的？处理遗产和房产转让需要缴纳一定的费用，主要是房产继承税公证费、房屋评估费、房产转让税： 1、公证费遗产税；遗产税公证费以继承人的姓名为准。相当于继承房产评估价值的2%，最低不少于200元。 2、房产价值评估费；评估费是根据财产价值的差异，采用累进差法法计算的。房产总价（万元）按累进率‰计算。 (1)、100以下(含100)5101及以上至1000 2.5、(2)、1001及以上至2000部分为1.5、(3)、2001及以上至5000部分为0.8、(4)、 5001及以上至8000的游戏为0.4，（5），8001及以上至10,000的游戏为0.2，（6），大于10,000的部分为0.1 3.继承和房地产转让税；其中包括按房屋应税价值 0.05% 征收的合同印花税，登记费100元，汇票印花税5元。 4.财产契税：继承房地产的合法继承人免征财产契税。根据遗嘱继承土地和房屋所有权的非法定继承人需缴纳1.5%的契税。继承的房产过户需要什么文件？ 1、申请办理房产证过户，需到死者户口所在地派出所办理户籍注销手续，并办理死亡证明： 2、申请办理房产过户手续证明，必须联系办理继承权认证的区、市公证处（原出口商品房市公证处）要是我们。遗产继承有两种类型：一。一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。须提交的文件有： （一）死者的死亡证明； （二）房产证过户需提供房屋权属证明或者其他证明； （三）户口或者其他户口簿；能够证明死者与法定继承人之间关系的文件。 （4）办理房产证转让时需要继承人的身份证件，遗嘱继承权合法化所需的补充资料：遗嘱人；死者（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱由于其真实性无法确定，因此目前不予采用）。 3、办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。申请人须提交文件向登记机构提交以下文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、经公证的遗产税文件或经公证的遗嘱、接受遗赠书。 （原件）或文件上的纳税证明（原件）。