1、出租人未交付租赁物，且经承租人催告后未在合理期限内交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁货物不符合合同约定，妨碍承租人实现租赁目的的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物品存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人不按照约定的方式使用租赁物或者不按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6. 如果承租人无正当理由不支付或拖延支付租金，房东可以要求承租人在合理时间内支付。如果承租人未在规定的时间内付款，则租赁可以终止合同。提前返还租约时应采取哪些预防措施？ 1.提前通知房东如果我们计划搬进新房并终止与前房东的租约，那么我们必须至少提前30天通知房东。事实上，出租人可以在此期间找到租户，并在新租户到来之前对房产进行必要的维修和清洁。 2. 打扫房间 在我们离开之前，我们需要打扫房间。一般情况下，租赁协议上都会明确说明这一点。所以在我们离开之前，我们会把房子打扫干净，给主人留下一个好的印象。 3. 房东进行检查 在我们离开之前，房东一般会与租客预约进行退出检查。如果房客入住期间房间内的设备损坏，将从中扣除部分或全部押金。如果损坏费用超过押金，还必须支付赔偿金。所以，为了避免麻烦，最好在车主检查之前立即修复或清理损坏的地方并进行处理。 4. 在检查或通知房东后，租户可以要求额外的时间来清洁和分类某些物品。这个请求一般都会得到授权。准确时间因人而异，可与店主协商。