根据城市的不同，抵押贷款的转让流程可能有所不同。以无锡市抵押房产转让为例，具体流程如下： 1、买卖双方就交换取得的房产达成一致。抵押银行的同意； 2、买卖双方与贷款银行签订监控资金协议，确保监控资金能够超过卖方贷款的剩余本息。 3. 买家申请贷款后；经银行批准，银行发放的买方存贷款资金将存入专用监控账户； 4、实行“三合一”登记管理，即二手房出售通知书登记、出卖人抵押权变更登记、房屋所有权证新抵押权设立合并登记。埃图尔； 5、从专项监控账户中释放资金，首先用于结清卖方贷款的剩余本息，并取消抵押登记，然后将剩余资金划入卖方指定账户。整个流程允许抵押物转让，无需提前偿还贷款或垫付资金，且资金受到专项监管。当出现风险或意外情况导致交易失败时，存入的资金将退还给基金。同样，可以有效防范交易风险，避免财务纠纷。房屋抵押期间转让财产时应注意的事项： 1、根据现行规定，抵押期间，未经抵押人同意，抵押人不得转让抵押财产。r 抵押（银行或金融机构），除非受让人偿还。他名下的债务可以免除抵押税。 2、抵押人经抵押权人（银行或金融机构）同意转让抵押财产的，转让所得款项用于预付债务或向抵押权人缴存保证金，抵押权继续有效。 3、转让价款超过债权数额的，超出部分归抵押人所有；转让价款未达到债权数额的，不足部分由债务人偿还。提示：如果抵押权人（银行或金融机构）不接受变更，买卖双方只能到公证处对所达成的产权变更协议进行公证。买家随后将发货资金用于偿还住房抵押贷款的剩余余额（如果资金不足，也可以找担保公司对剩余余额进行担保）。还清银行贷款后，您可以领取产权证书，并向当地房屋管理部门申请办理解除抵押手续。房屋抵押登记解除后，即可办理过户手续。